Найти покупателей на квартиру можно различными путями, одним из которых является публикация объявлений в Интернете. При этом, безусловно, невозвращенные деньги банку в любом случае нужно будет возвратить, то есть выплатить кредит в полном объеме.
Решив продать ипотечную недвижимость в Нижнем, необходимо, прежде всего, направить соответствующее заявление в банк, являющийся кредитором. Речь идет о том, чтобы попросить банк переоформить кредит на другое лицо, то есть на человека, который станет владельцем ипотечной квартиры. При этом, надо отметить, банк не обязан согласиться на переоформление кредита, он имеет полное право отказать в данной просьбе.
Главной причиной, по которой банки не хотят переоформлять кредиты, является неплатежеспособность или плохая кредитная история нового потенциального заемщика. Покупатель квартиры тоже должен собрать определенный пакет документов, с помощью которых можно было бы доказать наличие постоянного, официального дохода. Если же будет доказана кредитоспособность и добросовестность покупателя ипотечного жилья, то банк подпишет с ним новый кредитный договор.
Продать квартиру, которая взята в ипотеку, может сам кредитор, поскольку эта недвижимость является залогом. Если, скажем, заемщик по каким-либо причинам перестал платить, стал нарушать условия кредитного договора, то банк имеет полное право продать данную недвижимость, чтобы вернуть себе причитающиеся деньги. Остаток денежных средств, вырученных с продажи, банк должен передать заемщику, который определенное время вносил ипотечные платежи. До этого, конечно, лучше не доводить, так как банки продают залоговую недвижимость по так называемой ликвидационной цене, которая значительно ниже рыночной, а значит, заемщик столкнется с серьезными убытками, если дело до этого дойдет.
Банк может самостоятельно выкупить недвижимость своего же заемщика, однако это происходит не часто. Порой банки идут на сделку с теми, кто не может больше платить по кредиту, выкупая у них квартиры, чтобы впоследствии выставить их на продажу не по ликвидационной, а по рыночной цене.
Агент по недвижимости Мягков Александр Викторович поможет вам продать квартиру или комнату, взятую в ипотеку в Нижнем Новгороде. Оставьте заявку на обратный звонок!